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上海线下股票策略:企鹅前线|史上最严禁墅令来袭

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近日,东莞市自然资源局印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,要求居住项目内严禁建设别墅,特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区,禁止规划布局层数低住宅。

根据要求,位于中心城区、轨道站点TOD地区的居住用地和居住混合用地,应采用多层、中高层、高层单元式住宅相结合的规划布局方式,营造建筑密度低、配套设施及公共绿化充足、空间尺度适宜及形态丰富的人居环境。不得规划建设低层住宅(包括单元式和联排式)以及多层联排式住宅。

除联排式住宅外,其他住宅建筑均应采用单元式住宅形式。各住宅套型在水平方向上,应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接,拼接处的进深长度应不小于5米,拼接高度不少于两个自然层。同时,严禁将别墅套型“拆分”为户内动线布局不合理的多个小套型、伪装成单元式或联排式住宅进行开发建设。

市场影响分析

1、“小别墅”或难再现

当前市场上有面积在144平方米以内的“小别墅”。“小别墅”每一层面积很小,桂林股票配资公司自带小花园,或拥有不少的赠送面积。该产品首付及总价相对较低。《指导意见》出台后,这种“小别墅”产品或难再现。

2、有利于稳定房价

房企热衷于开发“小别墅”更重要的原因,是因为“小别墅”单价定价较高,能够提高楼盘溢价,让整个项目获得更高的利润。《指导意见》印发,意味着以后市场上或不再有新的“小别墅”产品出现,减少楼盘高溢价定价因素,更有利于房价的稳定。

实际上,为节约土地利用,中国政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。

历年禁墅令一览

1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

2008年,国务院发布通知,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2019年,住建部门要求,立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

在“限墅令”的层层加码的市场环境下,别墅产品越来越稀缺。

厦门别墅市场概况

随着市场政策的逐步缩紧,别墅市场新增库存也在收紧,而在售别墅产品价格仍然高位,成交量也在不断增加。

根据克尔瑞数据显示,2019年上半年厦门共成交6047套普通住宅,547套别墅,每卖出11套普通住宅,就有1套别墅成交。

2019上半年,厦门在售的别墅中,翔安的万科白鹭郡销量最高,共计卖出135套,均价317万/套。最贵别墅当属思明区的云顶庄园,均价1.69亿元/套,上半年共计卖出4套。

此外,海沧区的禹洲高尔夫(均价1200万/套)、集美莲花新城(1004万/套)、ioi棕榈城(1007万/套)、海投第一湾(1262万/套)、海豚湾(5090万/套)、恒禾七尚(4934万/套)等别墅成交价均在千万以上。

别墅产品的稀缺感能拉近财富圈层的居住人士的优越感,物以稀为贵与不可复制性备受市场青睐。

根据中国经济网报道,今年4月12日,福建省住建厅转发住建部《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,要求各社区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理等工作。

就厦门而言,禁墅令是否会跟进?目前官方尚未有明确的通知发布,腾讯房产会持续关注。

随着岛内及岛外核心区域地段的土地供应越来越少,别墅的数量也随之减少,在此背景下,纯低密住区的项目极度稀缺。这意味着目前厦门市面上的别墅卖一套少一套,或推动投资者加快入市步伐。

部分内容来源于:广州日报、克而瑞CRIC、中国经济网

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